首頁>房產 > 正文

限競房項目將調整為政府持有產權份額的商品房方式進行銷售

2022-01-14 10:52:47    出處:北京商報

位于海淀區四道口的學院里和東城區南二環的永定府(備案名:永佑嘉園)限競房,由于優越的地理位置以及與周邊項目相比較大的價格優勢而備受關注。1月13日,北京商報記者從北京市住建委方面獲悉,這兩大限競房項目,將調整為政府持有產權份額的商品房方式進行銷售。

作為北京限競房里面公認位置最好、價格明顯倒掛,很可能出現“萬人搖號”銷售盛況的新房項目,在學院里、永定府兩個項目調整為政府持有產權份額的商品房方式進行銷售后,買有什么條件?賣又有什么影響?

“新型共有產權房”

同日,北京市住建委也將《關于明確海淀區學院里、東城區永佑嘉園銷售管理事項的公告》(以下簡稱“公告”)進行了掛網公示。

根據公告,學院里、永定府兩個項目的政府產權份額代持機構,將由屬地區政府指定。項目房屋的具體產權份額,則由代持機構委托房地產估價機構確定項目評估價格,并按銷售限價占評估價格的比例取整后,確定購房主體持有房屋產權份額,其余產權份額由代持機構持有。

中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者表示,2021年開始的集中供地,在北京政策調控的工具包中試點了“競政府產權份額”的方式,被社會稱之為“新型共有產權房”。這種方式下,房屋的質仍然是商品住房,購房者與政府按比例共同持有房屋的產權。

“海淀區四道口的學院里和東城區南二環的永定府,是北京限競房里面公認位置最好、價格明顯倒掛,很可能是‘萬人搖號’的兩個項目。這兩個項目可以說價格限價遠低于周圍市場價。”談及學院里、永定府兩個項目,張大偉如是說道。

北京商報記者了解到,兩個項目所處地塊均出讓于2017年。按照當時的土地出讓文件,學院里的商品房銷售均價不超過85373元/方米,最高銷售單價不得超過89642元/方米;永定府的商品房銷售均價不超過89068元/方米,且最高銷售單價不得超過93521元/方米。

共產房家庭優先購買

談及學院里與永定府項目轉共產房,諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向北京商報記者指出,由于兩個項目較為優越的區位,又有“限價”屬傍身,導致其與周邊的商品房和二手房價格形成了倒掛。對此,政府為防止市場出現哄搶局面,保障剛需群體的住房需求能夠得以滿足,將兩個項目從限競房調整為政府持部分產權份額。

那么,學院里、永定府兩個項目接下來將如何銷售?哪類人群可以購買?北京商報記者從公告中了解到,兩項目將按照銷售限價及相應產權份額向符合北京市限購條件的家庭(不含法人機構)出售。其中,具備北京市共有產權購房資格的家庭優先購買,具備北京市購房資格的無房居民家庭次優先購買。如有剩余,符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

在房源銷售方面,兩項目將采取公證搖號方式銷售,公開登記(不少于5個自然日)、公開搖號、公開選房,由具備資質的公證機構全程公證。按優先級別一次公證搖號確定各級別購房人選房順序后,按順序選房銷售,全部搖號人數未超房源數量或選房后房源仍有剩余的,由企業公開銷售。

不過,盡管在此次被調整為政府持有產權份額的商品房方式進行銷售后,學院里、永定府兩個項目的本質仍為商品房,在首次購房人自取得不動產登記證之日起五年內,不得以任何形式轉讓(繼承除外)房屋或房屋產權份額。這也就意味著,學院里、永定府兩個項目轉共有產權后,購房者自拿到房本起五年內不能上市交易。

限競房市場分化嚴重

業內人士指出,總的來看,學院里、永定府兩個項目之所以被調整為政府持有產權份額的商品房方式進行銷售,與項目自身的銷售價格倒掛以及限競房的去化艱難現狀有一定關系。

“北京‘限競房時代’已經結束,隨著土地進入集中供地時代,限競房已經接沒有新增供應,入市的100多個項目出現了明顯分化。整體看,均網簽完成82%,實際銷售大約要增加10%,也就是大約92%的項目已經銷售。一共200期限競房項目里面,基本售罄的有100期,已經進入銷售末期;也有50期網簽不到30%。這里面除了最新入市的,大部分已經屬于滯銷。”張大偉直言,一直以來,北京限競房的市場分化非常嚴重,大部分項目簽約相對活躍,但少數郊區項目入市銷售受阻,預計剩余的1萬套限競房去化依然非常大。

來自中原地產研究中心的統計數據顯示,截至目前,北京累計入市限競房已經超過10萬套。另有數據顯示,從2016年11月以來,北京共出讓了限競房地塊110宗,目前已經有104個項目上市,共網簽8.26萬套、874.86萬方米。

張大偉進一步指出,北京“限競房時代”位置最好的項目——學院里與永定府項目轉變產權成為“新型共有產權房”,對于整體市場的影響不會太大,但一定程度上避免了“萬人搶房”現象的出現。“證明了北京調控政策的力度依然非常高,而且針對市場的特殊情況下調控非常及時。”

“此舉一方面保證了項目的商品住房屬未發生改變,保障了購房者的合法權益以及后續交易的合理;另一方面,提出具有共有產權房購房資格的家庭優先購買、無房家庭優先購買以及拿到房本起五年內不能再上市出售等,這將在一定程度上保障合理住房需求”關榮雪分析道。(記者關子辰榮蕾)

關鍵詞: 限競房項目 政府持有 產權份額 商品房方式

消費
產業
智慧中國發布《2021年中國產業研究青年學者百強分析報告》 為了給從事產業研究的青年學者搭建展示舞臺和交流平臺,引導青年學者更好的融入產業發
肥西縣企業服務云平臺一鍵申報鼓勵服務業發展政策(商務局) 為貫徹落實《肥西縣人民政府辦公室關于印發肥西縣推動經濟高質量發展若干政策的通知》
懷著醬香酒上市暨新春推廣會北京站(首場)在東方花園飯店隆重舉行 當前,醬酒市場已經進入成熟期,隨便一瓶醬酒就能賣到千元的時代已經過去了。隨著市場
一斗火鍋:開辟重慶火鍋羊毛肚新賽道 重慶—一座被熱情和美食填滿的魔幻山城,一座和火鍋二字綁定的城市,提起火鍋就不得不
基金
国产久久偷拍高清无码,一区二区三区国产精品,麻豆传媒在线观看视频纹身,玩偶姐姐游戏陪玩视频,人妻偷拍学生巨乳日韩欧美国产,麻豆传媒免费观看免费,国产2017萝莉 magnet,国产网红直播野战 magnet 坑爹女主播偷拍全集| 国产sm女拍得特别多叫什么名字| 去韩国拍婚纱照| 韩国综艺巴士下载| 另类国产调教在线播放| valensiya欧美萝莉| 电影天堂色呦呦| 欧美二区a| 麻豆传媒 md0055在线观看| 果冻传媒赵美凤| 国产空姐丝袜高跟在线观看| 中文黑白麻豆91| 死侍3在线观看正版免费中文字幕| 铁牛偷拍浴室| 国产巨乳丝袜磁力链接 迅雷下载 迅雷下载| 生撮素人BD国产| fedgc富二代国产视频| 日本到av免费一区二区| 麻生希在线一区二区| 国产h剧情视频在线观看网站| 国产家庭偷拍 种子 迅雷下载 迅雷下载| 国产精品主播大秀| 欧美男纹身| 日本大胸下载| 国产原创AV合集| 日本粉推荐| 中文字幕第31| 国产剧情演绎下载国产| 国产偷拍日本有码| 日本巨尻| 芒果一二三四中文字幕| 国产原创李婧琪视频相亲失败| 国产剧情vip自拍| 久久国产自偷拍 洗浴中心| 巨乳在线视频| 56视频国产情侣| 色偷拍国产免费视频在线观看视频在线| 韩国婚纱照图片| 国产精品女神在线播放富二代| 99国产自偷拍久| 索尼手机日本| http://www.sretsam.com http://www.bebesgourmet.com http://www.mayamontrabeauty.com http://www.dianzijingcha.net http://www.comicbookkingdom.com http://www.pplogistics.net